Adatok · Frissítve: 2026-10-12

Budapesti lakásárak 2026. októberben: kerületi áttekintés

Összefoglaló

Ez a havi jelentés a budapesti lakások négyzetméterárát mutatja kerületenként, a rendszerbe gyűjtött hirdetési adatokból. A számok kínálati árak mediánjai, nem tranzakciós árak.

Négyzetméterár kerületenként

A kerületi bontást akkor tesszük közzé, ha az adatmennyiség elég a megbízható mediánhoz. Amíg egy kerületben nincs elég hirdetés, ott nem közlünk számot — a kis mintából származó szám félrevezetne.

A táblázat a havi adatfeltöltés után automatikusan töltődik valós mediánokkal.

Változás az előző hónaphoz képest

A havi változás iránya és mértéke a piaci trendet mutatja. Rövid távon a havi mozgás zajos lehet, ezért az irányt érdemes nézni, nem az egyes hónapok pontos értékét.

Mit jelent ez vevőnek / eladónak?

• Vevőnek: a kerületi medián viszonyítási alap egy konkrét hirdetés megítéléséhez.
• Eladónak: reális árazási kiindulópont, a környék mediánjához igazítva.

Módszertan és adatforrás

A medián a kerület szerinti hirdetési négyzetméterárakból számol, a rendszerbe gyűjtött nyilvános adatokból. Minden számnál szerepel a mintanagyság és a frissítés dátuma. Részletek: Módszertan.

Korlátok

A kínálati ár nem azonos a tényleges eladási árral; a hirdetési összetétel havonta változhat; a kerületi átlag elrejti a kerületen belüli különbségeket (utcák, állapot). Az adat tájékoztató jellegű.

Archívum

A korábbi havi jelentések az /adatok/ archívumban érhetők el, hogy a trend visszamenőleg is követhető legyen.

Kerületek közötti különbségek

A budapesti kerületek négyzetméterára jelentősen eltér. A különbségeket a közlekedés, a környék minősége, a zöldfelület, az épületállomány és a helyi kereslet alakítja. Egy kerületen belül is nagyok a különbségek utcák és épülettípusok szerint.

Mit figyelj a számoknál?

• Minta: kis mintából származó medián kevésbé megbízható.
• Frissítés dátuma: elavult szám félrevezethet.
• Összetétel: ha egy hónapban sok újépítésű kerül a mintába, az emeli a mediánt.
• Kerület vs városrész: a kerületi átlag elrejti a finomabb különbségeket.

Következtetés

A havi jelentés viszonyítási alapot ad, nem helyettesíti az egyedi elemzést. Egy konkrét hirdetés megítéléséhez az ÁrÁtlátó a kerületi adatot és a hirdetés saját jellemzőit együtt értékeli.

Vidéki nagyvárosok

A budapesti mellett érdemes a nagyobb vidéki városok (Debrecen, Szeged, Győr, Pécs, Székesfehérvár) adatait is követni. Ezekben a városokban az árszint alacsonyabb, de a trendek hasonló logikát követnek: a központ, az egyetem és a munkahelyek közelsége számít.

Hogyan készül a jelentés?

1. Összegyűjtjük az aktuális hirdetési adatokat.
2. Kerület szerint csoportosítjuk.
3. Kiszámoljuk a medián négyzetméterárat és a mintát.
4. Összevetjük az előző hónappal.
5. Közzétesszük — csak megfelelő minta esetén.

Összefoglaló

A havi jelentés célja, hogy a piaci szintet és a trendet átláthatóvá tegye. Mindig nézd a mintát és a frissítés dátumát, és egy konkrét ingatlan értékeléséhez használd együtt a helyi adattal.

Mit mutatnak a trendek?

Rövid távon a havi mozgás zajos; a negyedéves vagy éves irány megbízhatóbb. Ha a négyzetméterár tartósan emelkedik, az erős keresletet jelez; ha csökken, a piac lassul. Az irány fontosabb, mint az egyes hónapok pontos értéke.

Gyakori kérdések

• Miért nem a tranzakciós ár? Mert az nem nyilvános; a hirdetési ár a legjobb elérhető viszonyítás.
• Miért kerületenként? Mert a városi átlag elrejti a nagy különbségeket.
• Meddig érvényes? A következő havi jelentésig; a trendet több hónapon át nézd.

Gyakori kérdések

Források és korlátok

• A jelentés a rendszerbe gyűjtött nyilvános hirdetési adatokon alapul.
• Frissítve: 2026-10-12. Az elemzések statisztikai becslések, nem hivatalos értékbecslés.

Kapcsolódó cikkek